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伝統的建造物群保存地区内での現状変更行為について

現状変更行為とは

長崎市東山手・南山手地区内において、建物の新築や除却をはじめとする、町並みに影響を与える行為を「現状変更行為」といいます。歴史的町並みを守り、育てるためには、町並みに調和した現状変更行為を行っていくことが大切です。

許可を受けなければならない行為

下記をはじめとする行為をしようとする際には、あらかじめ市長・教育委員会の許可を受けなければなりません。
（長崎市伝統的建造物群保存地区保存条例第5条第1項。このページでは、これ以降「条例」と呼びます）
（1）建築物や工作物の新築・増築・改築・移転・除却
（2）建築物や工作物の修繕・模様替え・色彩の変更でその外観を変更することとなるもの
（3）宅地の造成その他の土地の形質の変更
（4）木竹の伐採

許可申請以外の手続きが必要な行為

（1）市長及び教育委員会と協議しなければならない行為（条例第7条）
国または地方公共団体などが、現状変更行為を実施しようとする場合
あらかじめ市長及び教育委員会に協議申出書を提出してください。
（2）市長及び教育委員会に通知しなければならない行為（条例第8条）
下記をはじめとする、条例に定められる行為は、あらかじめ市長及び教育委員会に通知書を提出してください。
・道路の維持補修、小規模の改修
・国・県・市指定文化財の保存にかかる行為
・電気通信事業、電気事業、ガス事業、水道・下水道事業のための工作物設置 

手続きが不要な行為

例外的に市長・教育委員会への許可申請・協議・通知が不要な場合もあります（下記は一例）。
（1）非常災害に対する応急処置
（2）仮設の工作物や地下に設ける工作物（水道管・下水道管など）
※これに伴い基礎の新設や路面の改修が必要になる場合は、手続きが必要となる場合があります。
（3）木竹の維持管理行為（間伐や整姿剪定など）
（4）枯損した木竹や危険な木竹の伐採 ※環境物件は事前にご相談ください。
（5）建物の内装の変更 ※伝統的建造物は事前にご相談ください。
※判断に迷う場合はご相談ください。

現状変更行為の手続きについて

許可申請の手続きの流れは以下のとおりです。（以下は建築工事の場合）
1 変更が可能な計画段階で事前相談
2 許可申請書・添付書類を提出
（市長あて1部・教育委員会あて1部を文化財課へ）
3 市長・教育委員会の許可、許可通知書の交付
※許可申請書提出から許可までの標準処理期間は2週間です。
4 建築確認申請書に許可通知書の写しを添付
5 建築確認申請書の受理
6 許可標識類を掲示して、工事着工
7 工事内容に変更が発生したら、計画変更の現状変更行為許可申請書・添付書類を提出
（市長あて1部・教育委員会あて1部を文化財課へ）
8 変更内容について、市長・教育委員会の許可、許可通知書の交付
9 竣工後、完了届を提出（市長あて1部・教育委員会あて1部を文化財課へ）

※風致地区の許可申請も必要な場合は、伝建地区の手続きと並行して許可申請を行ってください。

各種様式

※現状変更行為の開始前・実施中の申請書類は、いずれも「付近の見取図（2500分の1以上）」「配置図（100分の1以上）」「図面・工事仕様書」「現状写真」などの添付が必要となります。内容により必要書類が異なりますので、事前にご相談ください。

許可が必要な場合（条例第5条）

行為開始前 現状変更許可申請(第5条）（ワード形式 95キロバイト）
行為内容の変更 【計画変更】現状変更行為許可申請書(第5条)（ワード形式 95キロバイト）
完了時 現状変更行為完了（中止）現状変更行為完了（中止届出書(第5条)ワード形式 39キロバイト）

協議が必要な場合（条例第7条）

行為開始前 現状変更行為に係る協議申出書(第7条)（ワード形式 96キロバイト）
行為内容の変更 現状変更行為に係る協議申出書(第7条)（ワード形式 96キロバイト）
完了時 現状変更行為完了（中止）現状変更行為完了（中止届出書(第7条)ワード形式 41キロバイト）

通知が必要な場合（条例第8条）

行為開始前 現状変更行為にかかる通知書(第8条)（ワード形式 96キロバイト）
行為内容の変更 【計画変更】現状変更行為に係る通知書(第8条)（ワード形式 96キロバイト）
完了時 現状変更行為完了（中止）届出書(第8条)（ワード形式 39キロバイト）

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